2011年度房地产开发企业政策调控风险应对及税务安排
2011年1月26日，国务院办公厅出台“新国八条”要求：调整完善相关税收政策，加强税收征管。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。国税总局《2011年*税务稽查工作要点》再次强调：重点查处房地产、建筑安装等行业偷逃税案件。毋庸置疑，房企将再次面临严格的税务稽查与土地增值税清算。如果清算，税务支出将会占到销售额的15%以上，一线城市甚至超过销售额的30%。如何规避税务风险，科学合理地进行税务统筹，应是当前房企的重中之重。
为此，珠海金税财税培训中心联合珠海市房地产行业协会于2011年7月22-23日在珠海举办《2011年度房地产开发企业政策调控风险应对及税务安排》专题培训，邀请国内*房地产税务筹划专家丁斌老师，以多年的税务咨询经验，帮助大家如何在合法合理的前提下，合理规划、科学清算，规避风险。
【培训对象】房地产开发、建筑、物业管理公司总经理、副总经理、财务总监、总会计师、企业主管会计、总经理秘书等企业高管和财税岗位工作人员。
【培训内容】
*部分：楼市调控政策对房产企业的影响
主要阐述当前*对房地产行业推行的调控政策以及对房地产经营、税收等方面所产生的影响及应对措施。
在*控制房地产企业贷款下，如何解决资金链问题、融资方式与融资渠道的税务安排。
第二部分: 房地产企业税务稽查要点风险分析与应对策略
一、税务稽查应对的总策略
二、税务稽查基本程序和应对
三、房地产稽查要点与风险分析
（一）实地稽查的一般程序和方法
（二）2010年度主要税种稽查的要点解读及风险分析：
第三部分:房地产企业所得税处理和汇缴新政解析与策划
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解析 国税发〔2009〕31号
第二章 收入的税务处理
第三章 成本、费用扣除的税务处理（反资本弱化的税收措施及案例分）
第四章 计税成本的核算
第五章 特定事项的税务处理
第四部分：房地产土地增值税清算法规解读与策划技巧
一、土地增值税基本法规解读
（一）土地增值税的纳税人和清算对象
（二）土地增值税的课税对象和范围
（三）土地增值税的四级超率累进税率
（四）转让房地产增值额的计算和确定
（五）土地增值税应纳税额的操作案例
（六）土地增值税申报程序和法律责任
二、土地增值税清算与优惠法规解读及实务操作
（一）清算法规的解析与操作分析
（二）减免税优惠政策解读及运用
三、土地增值税的税务策划技巧与实际应用大全
第五部分；房地产税收热点法规和难点问题解析及策划思路
一、房地产税收热点法规和难点问题解析
1、开发商将商品房留作自用的“视同销售”*规定
2、新的营业税条例和细则如何界定建筑业的纳税地点
3、这笔营业税的申报是否能够抵减原受让土地之买价
4、企业向境外代销的各项佣金等涉税处理的政策变化
5、新营业税条例和细则视同应税行为的重大政策变化
6、纳税人资产等租赁经营的分解与定价转移策划思路
7、建筑业营业税与增值税混合行为的税务策划效应
8、建筑企业提供劳务的营业额确认的重大政策变化
二、房地产税收筹划
1、收购项目公司的税务筹划
2、不同征地方式的税务筹划
3、材料采购的税务筹划
4、开发过程中的税务筹划
5、房地产出租与自营物业的税务筹划
6、 股权转让的税务筹划
7、合作建房的税务筹划
8、售后回租的税务筹划
9、旧城改造的税务筹划
10、合并子公司，免除流转税
11、销售不动产：先投资再转让
12、先建后售，节约税款数亿元
13、利用分解房开发项目的筹划
【培训老师】
丁斌：注册税务师-律师-会计师，*大中城市资深财税培训机构客聘高级讲师。丁斌老师具有十七年税收征管、稽查和律师执业经历，积极倡导公司 、税务与法务三位一体的综合服务，精通会计准则及相关的、税务、审计法规、政策、全盘帐务管理，选择税收征收方式、税收政策，结合公司的实际情况制定纳税节税方案。曾策划服务过的企业有：*石化、风神集团、三九企业集团、腾讯科技、敏泰房地产、龙腾房地产、青岛三和房地产等等。*限度地降低公司的经营风险，降低公司的管理成本，提高公司运营效率，以达到规避稽查风险和合理避税之目的。
【培训时间】2011年8月（时间未完全定）
【培训地点】珠海市市委党校教学楼
【培训费用】会员为1200元/人（含讲义费、午餐费）
非会员为1500元/人（含讲义费、午餐费）
【汇款账号】珠海市香洲区金税财税培训中心
开户行：农行银桦支行
账号：44-354401040007819
【报名热线】如您需要参加我们的培训课程，请填写参会回执，回复以下邮箱或致电报名热线：
金税财税培训中心：许老师：2261212/15363975300
邮箱：
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