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会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是个人二手房交易税费 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下个人买卖二手房税费怎么算？看这篇就够了！，买二手房要交这8项税费！买房、卖房的，建议都提前搞清楚！，二手房交易个人所得税由谁承担，二手房交易税费 未满五年，二手房交易税费怎么交?，有谁知道二手房交易的税费的计算方法？??。
现在新房越来越难买而且等待的期间也比较久，生活中很多想买房的人，都瞄准了二手房。但是二手房中的“满五*”是个什么意思？二手房买卖双方应交什么税？契税立法，很多人说契税要涨，买房尽快在2021年9月1日前交易，是真的吗？林先生就因为不懂税，导致糊里糊涂多交了很多冤枉钱，来向个税管家诉苦： 林先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。 房屋情况如下： 相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是300万元，89平方。不同的是，其中一套房是卖方*的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不*的房屋。小管家先来给大家解释下这两个名词：满五*：（1）满五年的规定：个人按照*房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 （2）家庭*住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。 住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是*住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五*住宅的原因所在，省钱！计算结果如下（不考虑中介费和过户费）： 买方林先生应交税费： 应交契税=300*1%=3万元 卖方应交税费： 应交增值税：满两年免征应交城市维护建设税=0元应交教育费及附加=0元卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税务局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=300*1% =3万 卖方把卖方税费转嫁给林先生，买卖双方共交税费=3+3=6万元 买卖双方应交税费一张图看明白： （图片来源厦门税务局，各地区有个别差异，具体以当地税务局为准）契税立法，很多人说契税要涨，买房尽快在2021年9月1日前交易。以上说法是否正确？关于契税，小管家再解释一下：我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《*人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。 既然契税税率一直都是3%-5%，那为何我们之前购房所缴的契税税率在1%-2%呢？ 根据财政部、*税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：也就是说，我们常说的契税率1%-2%其实是属于“优惠政策”。因此契税率上调？误读！契税率1%-2%不会成为历史！小管家码字不易，大家点赞鼓励下呀！关注个税管家公众号，获取更多关于税务政策及新闻 (二维码自动识别)个税管家围绕个税管理提供专业化服务，具有个人所得税解析查询、节税方案提供、便捷纳税申报、工资条查询等功能，让每个纳税人轻轻松松节税，清清楚楚纳税，实现利益*化。
二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五*的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人*房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。（其实，在美国和日本，中介费都是6%左右，*的中介费已经是很低了!）5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今*暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，*选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。免责声明举报
二手房交易个人所得税由谁承担二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方*住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非*住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方*住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。二手房交易个人所得税怎么算?1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据*相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。二手房买卖流程是怎样的?1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行*查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。
过户所产生的费用全部是由*收取，统一在房交所缴纳。 过户税费如下: 营业税:144㎡以上满了5年的，征收差额的5.6% 也就是现在的价格减去以前购买的价格乘以5.6% 个税:1% 契税:144㎡以上的非普通住宅收取3% 其他还有一些印花税、制图费、勘察费、工本费等，加起来也就是几百的样子。 至于过户流程，这个只有你到了房交所，里面有专门吃这个饭的人，大概100-200的样子就可以帮忙过户了。
二手房交易的税费的计算方法答：1 买方： 1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2 卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是*生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
通过小编辛苦整理的相关知识：个人二手房交易税费，相信对您有所帮助。