物业财务部的工作内容，物业公司财务培训内容有哪些

会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是物业财务部的工作内容 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下地产管培生笔记：房企财务各岗位的工作内容是什么？，物业企业业务财务管理（二），物业会计怎么做账？，物业公司财务培训内容有哪些，物业管理会计工作内容及涉及哪些帐务处理流程?，财务工作的主要工作内容有哪些？理清这些，财务工作不再是难题！??。

1.地产管培生笔记：房企财务各岗位的工作内容是什么？

作者介绍：Zoe，厦门*毕业生，阳光城集团“光之子”序列财务管培生，曾在财务多岗位轮岗工作。本文适用于即将走向职场的财务类及大经管类毕业生，也适用于要从非地产行业转行进入地产行业的财务人士。地产是一个资金密集型行业，地产财务是一项庞大繁杂极度精细化的精密系统。简单来说包含核算、预算、税务、融资等几大板块，又衍生出了如收并购、跟投、证券业务等几类新型板块，各家房企的创新之处各有千秋。我有幸在各个板块轮岗工作，也伴随企业经历了自身的快速成长，本文将带你走近地产财务，梳理大型房企财务分工，细数以下五类地产财务岗位。1、项目财务项目财务包括出纳、会计、财务经理等。项目财务是地产财务各项管理工作的基础，负责项目资金的方方面面，也是市面需求量*的岗位，有其他称谓包括项目会计、项目财务负责人等等。出纳工作围绕银行展开，日常工作包括账户付款转帐、对账、银行开户、变更、销户，取得账户对账单、银行回单、编制银行余额调节表等，还包括公司间资金调拨、商票开具、商票承兑、支票收取等。会计和财务经理有些公司有分开设置，有些公司直接岗位合并，处理资金流相关的方方面面，日常工作包括工程付款审批、费用报销、账务处理、日常涉税处理、报表出具、审计、配合项目融资，出具管理报表，还要配合集团处理项目其他各项管理事宜，包括但不限于投模填报、现金流分析等等。项目财务可以说是做好其他诸如税务融资工作的基础，一个优秀的项目财务必须要做到耐心细致，认真负责，才能使后续所有工作开展顺畅。项目财务经验的积累是非常必要也是关键的，有利于理解财务科目之间的勾稽关系，培养跨*协作沟通的能力，也是财务懂业务、管业务的重要步骤。2、财务共享中心财务信息化已是大势所趋，排名靠前的房企都已经基于信息化技术，建立了财务共享中心的管理模式。财务共享中心叫法不一，是财务信息化的重要成果，可以实现费用报销审核、转账、做账、出报表等任务的集中化处理，在很大程度上减少了项目财务的压力。从架构来说，共享中心一般总账组、应收组、应付组、费用组、资金组这几大*，标准化处理业务，可以很大程度上防范财务风险。日常业务相对单调，每个*的人每月处理固定业务，以系统自动生成为主。相对来说共享中心更适合严谨规划、不喜欢太多变化的人。3、融资与资金房企高负债率的行业特点，再加上目前处于一个信贷收缩的周期，融资与资金往往是企业生死存亡的重中之重，造成了融资与资金是当下最热门的岗位。头部房企使出浑身解数创新融资，中部房企攒足劲头IPO或赴港上市，所以目前对高端融资人才的需求极大。就人才来源而言，更倾向于从券商、银行等机构挖掘，或是深耕多年手握资源人脉的人士。以传统融资为例，从项目前期接洽阶段开始，需要提供项目证照测算相关资料，带机构到项目现场、配合机构上会、回应机构风险*质疑、敲定合同等。谈妥落地后经办人员一般需要办理土地抵押、在建工程抵押、股权出质等手续，放款后继续跟进贷后材料，办理解押、股权出质注销等。各类创新融资往往伴随着审计机构、券商的进场，为了出表、额度等各种目标沟通协作、管理进度，达成实属不易。相对于财务其他岗位来说，融资更需要性格相对强势的人，怼人吵架不输阵。4、税务房企涉税资金数额巨大，税务筹划和管控非常重要，甚至可以说是起着至关重要的作用。目前头部房企无论是集团总部还是区域都会设立专门的税务岗位，在项目财务日常涉税事宜的基础上更多地进行税务筹划，寻找税收洼地享受优惠政策，防范税收风险点。日常工作包括处理几个关键税种，如增值税、所得税、土地增值税，还有土地获取环节税务筹划等。税务工作细节决定成败，面对层出不清的新政策和变幻莫测的外部环境，一个专业的税务人才需要多年的经验积累和持续的学习更新。5、预算预算可以理解为财务预测，基于已实际发生的业务预计未来半年、一年、三年的资金状况。预算涉及到与各个业务*切分指标，非常考验财务的管控功底，一般来说财务工作越细致完善，在这一块的表现就越好。目前大型房企都要求项目定期更新动态投模，即合理预测每个项目的未来支出与回款情况，合理调整预测现金流。之后通过预算调整得到所有项目的供货、销售、结利、两费等动态情况。预算相对来说强度较高，需要性格沉稳有条不紊。还是那句话，房地产财务管理是一项庞大繁杂极度精细化的精密系统，欢迎你来升级打怪。本文为涛哥杂谈粉丝投稿，感谢作者的总结与分享。作者介绍：Zoe，厦门*毕业生，阳光城集团“光之子”序列财务管培生，曾在财务多岗位轮岗工作。公众号：涛哥杂谈，关注百强房企动态，解答职场发展困惑。

2.物业企业业务财务管理（二）

一.物业的主要收入来源我国物业费大部分为包干制，同时也不谈置业或者*补贴的物业二.物业收入多元化2021年多种经营收入均值达13506.21万元，业绩贡献度为18.20%，多种经营净利润均值占比达41.68%，成为企业盈利的关键增长点。三.物业收入多元化• 根据彩生活2021年中期报告，增值服务贡献的利润占到公司整体利润的30% ；• 由此可见，百强的大企业已经进行了战略的一个转型；• 物业公司要生存就必须投入、仅靠基础服务资金已无法支撑强大的支出。四.物业的成本分析五.影响人工成本的因素物业是劳动密集型行业，了解了成本支出占比*的为人工，此处先谈物业自管职工的人工费六.影响人工成本的因素七.盈利的平衡点

3.物业会计怎么做账？

物业这个行业想要拿到很高的工资，你要有高智商高情商，能力高，能写会算，基本的账务处理及会计核算，基本的管理方案，年度月度预算，对内能管理，对外能讲道理，会为人处事。物业会计的苦，很多人都不懂，业务看似简单，账务处理却一点儿也不简单，因为很多日常业务的背后牵扯出来都是大boss级的账务难题！今天，和大家分享：物业会计86笔真账处理，我们一起来看~首先，我们以郑州天一物业管理有限公司为例：物业会计做账1、预借差旅费2021年06月01日，财务部张晓借差旅费6000.00元，现金支付。账务处理：借：其他应收款-张晓 6000贷：库存现金 60002、报销差旅费2021年06月03日，张晓出差归来，报销差旅费4240.00元并退回多余款项。账务处理：借：管理费用-差旅费 3992.29应交税费-应交增值税（进项税额） 247.71库存现金 1760贷：其他应收款-张晓 60003、收到房租2021年06月05日，收到租户张磊缴纳的房租，现金3200元。账务处理：借：库存现金 3200贷：主营业务收入 2935.78应交税费-应交增值税（销项税额） 264.224、出纳将租金存入银行2021年06月05日，出纳赵倩将收到张磊的租金3200元存入银行。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 3200贷：库存现金 32005、装修押金2021年06月05日，收到佳购商品有限公司通过银行转账支付的装修押金20000.00元。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 20000贷：其他应付款-郑州佳购商品有限公司 200006、确认6月份物业费收入2021年06月07日，确认6月份物业管理费，现金收入334300.00元（含税）。账务处理：借：库存现金 334300主营业务收入 315377.36贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 18922.647、发放上月员工工资2021年06月15日，发放上月员工工资。账务处理：借：应付职工薪酬-工资 136950贷：其他应付款-个人社保 14911.04应交税费-应交个人所得税 131.16银行存款-工行中原支行 121907.808、缴纳社保和个税2021年06月15日，缴纳社会保险费及个人所得税。（个人承担社保金额为14911.04元，企业承担金额为37495.04元。）账务处理：借：应付职工薪酬-社保（企业） 37495.04其他应付款-个人社保 14911.04应交税费-应交个人所得税 185.16贷：银行存款-工行中原支行 52591.249、缴纳上月增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加10、收取停车费11、将停车费存入银行12、支付工程修理费13、收取租金14、收取水电费15、将收取各业主的水电费存入银行2021年06月25日，将现金收取各业主的水电费38000元存入银行。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 38000贷：库存现金 3800016、支付安保费17、计提本月工资18、计提固定资产折旧19、转出多交增值税20、结转期间损益21、计提本月所得税费用……篇幅有限，今天先和大家分享到这，希望对大家工作有帮助哦~

4.物业公司财务培训内容有哪些

各行业的财务培训内容都差不多，顶多根据你的行业特性加入一些特殊案例，还要看你参加培训的对象，是财务专业人员、非财务人员还是高层管理人员，培训内容也会有一些变化的，推荐安越的财务培训课程，对于对象和课程系列都做了划分，各个层次各个工作岗位都有对应的财务培训内容，比较系统科学，很多500强企业都是安越的客户，你可以参考看看哦

5.物业管理会计工作内容及涉及哪些帐务处理流程?

物业会计工作内容：一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。处理流程：1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证；2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。3、根据记账凭证登记明细分类账。4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表。5、根据科目汇总表登记总账。6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天、十天、十五天,或是一个月编制一次科目汇总表。

6.财务工作的主要工作内容有哪些？理清这些，财务工作不再是难题！

财务，是一个很大的类别，特别是大公司的财务，更是各司所职，汇报对象、工作指标、服务对象都是有很大区别。今天悦报销小编就给大家梳理一下财务工作的主要内容有哪些！应付会计：1、每月初导出未付发票余额报表筛选出本月要支付的材料款，与采购进行核对，审核，各领导签字后提交给出纳付款，同时出纳付完款后，在ERP系统进行付款创建会计科目操作；2、每月采购拿到材料发票进行审核，创建会计科目入账，同时将发票抵扣联撕出来；3、每月报销费用类的业务都是走费用控制系统，需要业务人员在费用控制系统系统填写单据，然后传到财务这边，财务进行审核，审核无误进行付款，付完款后推送到ERP中，然后创建会计科目；4、月末的时候核对往来账，如其他应付款，预付账款、其他应收款，应付账款-已确认，应付账款-暂估的余额是否和科目余额表一致，以及检查有没有异常的金额；5、月初的时候制作一些报表，如应付这边往来账款的账龄分析表，编制员工借支表发给各个*报销的人员确认，以及对于三个月以上的业务进行解释并督促业务人员清理；6、年末提供关于应付这边资料，还有装订凭证等琐碎型事宜。资产会计1、审核资产报销单子是否齐全，发票，合同审批表，固定资产审批表，验收单等等，录入到固定资产系统，信息如下：固定资产编号，名称，原值，残值，使用年限等信息；2、月末的时候进行折旧操作，然后创建分录，将固定资产报表和科目余额表核对，资产的原值，折旧金额等内容进行核对；3、月初的时候填写关于固定资产报表，主要是固定资产预算和实际支付的金额对比表等信息，年末的时候整理一些关于提交固定资产的信息，为预算做支撑数据；4、年中的时候进行对抽查部分的固定资产进行盘点，编制固定资产盘点报表，整理完后进行领导签字，年末的时候对所有固定资产进行盘点，编制盘点报表；应收会计税务会计:1、对于收到货款进行核销处理；2、根据上月发货的明细进行结算，开票，录入系统，确认收入，以及结转成本等操作；3、每月开发票、报税，购买发票等税务事宜；总账会计：1、审核费控系统费用单据，以及传送到ERP生产会计分录；2、计提每月与产量相关的数据，如包装费、运输费、水电费等，计提工资以及固定发生的费用，对于计提费用及时催业务*拿来报销单进行报销，避免发生重复计提；3、处理罚款、*补助、固定资产报废、计提税金、缴纳税金、支付工资社保、调账等特殊业务的处理；4、月结的时候检查银行余额、增值税、福利费负债类科目、中转科目等异常科目；5、年末的时候进行利润分配等业务操作；6、月末的时候整体看下费用情况，检查是否入错费用科目，以及漏计提等错误情况；7、每月装订凭证，年末对编制好的预算数据进行录入工作，以及提供审计这边关于总账资料等工作；成本会计：1、月末的时候进行月结程序，采购模块、库存模块事务处理进行创建分录，然后子模块数据和科目余额表进行核对工作；2、月结程序完结后进行成本差异分摊，将材料差异分摊到生产成本、库存商品、发出商品、主营业成本等，编制会计分录；3、年末的时候提供审计需要成本方面的资料等工作；管理会计：1、每月编制经费预实对比表，费用预算和实际差异多少，以及差异的原因；2、每月审核合同，对于费用类的合同以及资产类合同要和预算进行对比，看是否有预算；3、每月编制公司业绩情况，公司资产、负债、利润和预算对比，以及公司本月资金情况和预算对比，公司往来账款的账龄分析列示、以及存货的账龄、成本差异的数据，以及经费与预算整体差异情况；4、年底编制预算的时候，为领导提供一些基础数据，如固定资产、经费等金额；5、年底编制预算方面董事会资料，如营业收入、成本、期间费用、利润、资产、现金流等重要信息；会计主管：1、主要审核各个模块单据，以及报销单的单据是否合理、合法；2、各个模块提交的数据进行审核工作；3、分配各个岗位临时工作；出纳：1、每月编制资金计划表，合理安排资金；2、每月审核单据，发票、填写单据是否正确，以及付款工作；3、每日登记现金日记账、银行日记账；4、每月一些临时工作等；财务工作要做的，是不仅做好帐，还要会利用数字，透过每个数字，发现数字背后的问题，看到业务优化点，成本节约点，为公司创造利润增加收入降低成本，同时更能理解公司业务。 原文：财务工作的主要工作内容有哪些？理清这些，财务工作不再是难题！-悦报销 (.com)财务真正有趣的地方是透过数字看到业务的本质，用财务数据驱动业务，使得业务变得更好。或者可以说是业务有趣让财务变得有趣，脱离了业务，那真是一堆毫无意义的数字。​想要了解更多财务知识，欢迎关注悦报销网站！

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